음력설이 있었던 새해1월의 광역밴쿠버(GVA) 부동산 판매량은 2019년 12월에 비해 눈에 띄게 저조했는데, 1월동안 나빴던 날씨와 코로나바이러스 발발로 경제활동이 위축된 결과인 것 같다. 광역밴쿠버부동산협회(Real Estate Board of Greater Vancouver/(REBGV)) 의 2020년 1월 통계보고에 따르면 주거용 주택이 총 1,571가구가 팔려서 판매량으로만 본 절대판매율이 2019년1월보다 42.4% 상승, 작년 12월보다는 22.1% 하락을 보였다. 이 것은 지난10년간의 평균보다9.5% 높아 강한 … Read more
Residential Tenancy Branch 주택 공급이 억제되어있는 상황에서 렌트시장의 공실율은 역사상 최저를 기록하고 있고 구매가 어려워진 구매자들은 렌트를 더 오래 살아야만 하는 상황이 지속되고 있다. 그만큼 집주인(landlord)에게는 유익한 시장이라고 볼 수 있다. 정부는 이런 열악한 환경의 세입자들을 보호하기위해 해마다 정책을 조금씩 바꾸고 있다. 렌트를 놓는 입장이나 세를 사는 입장 모두 바뀐 세입자보호법을 숙지 할 필요가 … Read more
주택과 콘도 가격 사이의 간극 눈에띄게 줄어 2019년 7월1일을 기준으로 산정되는 공시지가가 새해1월초 집으로 배달되었다. 광역밴쿠버(GVA) 대부분의 집주인들이 적게는 5%에서 많게는 16%까지 공시가격이 내려가 많이 실망하셨을 것이다. 그동안 땅의 가치가 컸던 단독주택들이 더 많이 하락했는데 UBC근처 고급주택들은 평균16%이상 내려갔다. 밴쿠버에서 집은 평균 11% 그리고 콘도는 평균 7%정도 하락했다. 이에 반해 베이비부머 세대들이 벤쿠버에서 집을 … Read more
가격도 소폭하락…기준가 1백만 1천 달러 2019년 메트로 밴쿠버의 주택시장은 연말 거래량 증가에도 불구하고 총 거래량이 10년 평균치를 밑돌았고 가격도 소폭하락 하면서 한 해를 마감했다. 메트로 밴쿠버 MLS®거래를 관장하는 광역밴쿠버부동산협회(REBGV)가 3일 발표한 통계에 따르면 지난해 단독주택, 타운하우스/듀플렉스, 아파트를 통합한 총 거래량은 2만5천351 건으로 2018년 대비 3% 증가, 2017년 대비 29.6% 감소했다. 지난해 거래량은 10년 평균 … Read more
통계상 올해 2월부터 하향에서 상승판매로 돌아선 시장은 11월 통계가 보여주듯이 전문가들의 예상보다 훨씬 빠른 회복세를 보여주고 있다. 오히려 낮아진 모기지 이율과 첫 집 구매자들에게 연방정부에서 주는 혜택 그리고 이민자들의 꾸준한 증가가 시장을 받쳐주고 있다. 지난 11일 미연방의장은 이자율을 지금 이대로 2020년까지 유지할 것이라고 발표했다. 전문가들은 2020년동안 최소한 한두번의 모기지 이율 하락이 있을것이라고 한다. 2020년말이나 2021년이나 … Read more
주택 판매자로서 최고의 가격을 받고 싶은 것은 당연하다. 그럼 바이어끼리 오퍼전쟁을 벌이게 하기위해 일부러 집가격을 싸게 내놓는 것이 현명할까? 최근 다시 판매자가 고의로 집값을 시장가격보다 현저하게 낮게 냄으로써 바이어들간의 오퍼 전쟁을 일으키게 하여 최고의 가격을 받아내려는 현상이 몇몇 중국부동산들에게서 보인다 . 이러한 전략에 깔린 근본 생각은 좀 더 많은 바이어들의 관심을 한번에 끌어 최종 판매가격을 … Read more
이번주에는 사업을 하면서 경비로 공제할 수 있는 항목중의 하나인 법인 명의 자동차에 관련된 경비공제에 대해 설명하겠습니다. 출퇴근은 업무중의 비용으로 공제할 수 없습니다. ▲법인명의로 구입시 비용공제 항목: 자동차 관련 Gas, 수리비, 보험료 등을 공제할 수 있지만, 주주를 포함한 직원이 회사차를 업무용이 아닌 개인목적으로 사용한다면 주주를 포함한 해당 직원에게 개인혜택이 있다고 간주하여 Standby charge 와 Operating cost … Read more
지난 6일 BC주 부동산 협회는 2019년 주거용 부동산 평균 판매율이 작년대비 1.8% 내려갔지만 2020년에는 10.9% 상승하는 장이 될 것이라 예상을 내놓았다. 여러가지 규제가 그대로 있어 2015년부터 2017년까지의 호황때 같지는 않지만 작년이나 올해보다는 상승한 예상치다. 메트로 밴쿠버는 빠르게 증가하는 인구와 일자리 등에 맟춘 수요 증가를 경험하고 있지만, 아직은 관망세로부터 구매자 대열에 나서는 사람이 적고 구매자들의 시장에 … Read more
전세계가 앞으로 닥칠지 모르는 경기침체(recession)에 대해 우려하고 있다. 한국의 올해 3/4분기 국내총생산(GDP)은 0.4% 증가로 집계됨에 따라 2019년도 경제성장률이 2%를 하회할 것이 확실시 되고 있다. 전문가들은 올해만의 문제가 아니라 내년이 더 걱정이라고 한다. 하지만 정책입안자들은 자신의 밥그릇을 지킬 궁리만 하는듯 하다. 선거법 개정 (어느 정당 대표 말처럼 “일반인은 몰라도 되는”해괴한 계산법이 포함된)과 마음만 먹으면 정적 제거와 … Read more