내리막 우려되는 한국경제
한국경제에 빨간 불이 켜졌다. 작년가을 최저임금 16% 수준 인상과 주 52시간 근무를 언급할때만 해도 다른 나라의 경기가 좋고 세계무역 관계가 무난하여 국내 여건이 어려워도 해외부분이 보완을 해주면 그런대로 평년수준은 될 것이라는 희망을 가졌으나 현 정부의 억지에 가까운 잘못된 정책 고수와 해외 무역환경 급격한 악화가 맞물려 헤어나기 어려운 수렁으로 떠밀려 가는 꼴이 되고 있다. 현 정부가 … 더 읽기
칼럼
늘어나는 새 콘도 완공물량
Urban Analytics는 시공현장방문이나 마케팅회사에서 얻은 통계로 올 하반기에 콘크리트 새 콘도 완공물량이, 상반기 3000개 대비 7000개가 쏟아질 것으로 예측했다. 이렇게 되면 안그래도 pre-sale 판매 성적이 좋지않아 힘든 콘도 시장에 더 압박을 가할것으로 보인다. 내년에도 분기별로 각각 예년보다 많은 4, 5천개의 새 완공물량이 더해질 것으로 예상되어, 현재 시장에 있는 리스팅의 적체와 함께 내년 시장의 동향을 어둡게 … 더 읽기
법인에서 투자금 및 소득 회수방법
법인 Business를 자산으로 매입할 시 투자가 필요합니다. 투자자 입장에선 법인에 투자한 돈을 회수할 필요성이 제기됩니다. 또한 법인에서 발생한 소득을 어떻게 회수할 지가 관건입니다. 이번에는 투자자 (Shareholder)가 투자금과 소득부분을 어떻게 회수할 수 있는 지 그 방법들에 대해 설명하고자 합니다. 예) 2018년 8월 1일에 정모 씨가 법인인 일식당을 자산(Asset)으로 $180,000에 매입. 정모 씨는 이 법인의 주식을 100% … 더 읽기
학생들을 위한 세금상식
또 다시 새학기가 시작된 지 벌써 한 달여가 지났다. 대학교와 같은 고등교육기관에서 공부를 하고있는 학생을 둔 가정에서는 점점 인상되고 있는 학비는 물론이고 책값, 교통비, 기숙사비, 음식값 등의 다른 비용들까지도 걱정거리가 될 것이다. 정부에서는 고등교육기관의 학생들의 이러한 경제적인 짐을 일부 덜어줄 수 있는 정책들을 시행하고 있다. 이번 칼럼에서는 학생들에게 주어진 연방세액 혜택 및 소득 공제 사항, … 더 읽기
새 기회를 맞은 주택시장
Metro Vancouver 시장 9월 통계 9월 GVA부동산 통계에서는 모든 영역에서 주택판매율이 작년 9월보다 44%가 하락하고, 과거 10년 평균치보다 36.1%가 하락했다. 특히 콘도와 타운하우스 판매율이 작년 9월대비 각각 44%, 46%가 하락해 단독주택 하락율 40.4%를 앞질렀다. 하지만 더 일찍부터 하락하기 시작했던 단독주택의 평균가격은 작년 9월보다 3.1% 하락한 반면 콘도와 타운하우스 평균가격은 아직도 작년 9월보다 각각 7.4% 와 … 더 읽기
법인 Business 매매 방법 <자산/주식>
이번주에는 법인 Business를 자산(Asset)으로 매매할 때와 주식(Share)으로 매매할 때 발생되는 결과를 매수자(Purchaser) 입장에서 설명하여 드리겠습니다. – “자산, 주식 매입자 / Purchaser’s Point of View” 1. “자산매입/Asset Purchase” <표1> Kim Japanese Restaurant Ltd.가 보유하고 있던 $250,000의 Business를 $180,000의 가격에 자산(Asset)으로 매입하실 경우 매입자는 매도자의 장부가격이 얼마인지는 관계없이 매입자에게는 매매 합의가격 (Fair Market Value) $180,000이 원가가 되어 … 더 읽기
단기 임대와 관련된 세금문제
혹시 현재 거주하고 있는 집의 단기 임대를 통해 부가적인 수입을 올리고 있거나 앞으로 계획을 가지고 있다면 반드시 알아두어야 할 중요한 사항들이 몇 가지 있다. 먼저, 밴쿠버시는 지난 9월1일부터 Airbnb와 VRBO로 대표되는 단기임대업과 관련하여 사업자 라이센스를 반드시 발부 받아야 하며 온라인에 게재하는 모든 광고에 이 라이센스 번호를 명시하는 것을 의무토록 하고 있으며 이를 어길 시에 $1,000 … 더 읽기
신규 콘도 물량의 부동산 시장 위협
2008, 9년 이래 줄곧 호황기를 누렸던 단독주택 시장이 8월도 광역밴쿠버 (GVA)에서 리스팅대비 판매량 9.2%를 유지해 가격 하락세를 유지한데 반해, 타운하우스는 19.4%, 콘도는 26.6%로 여전히 조금이지만 가격상승 압력을 받는 장이었다. Fraser Valley시장도 사정은 비슷해, 단독주택 평균가격은 작년 8월대비 0.9% 하락한데 반해, 타운하우스 평균가격은 작년 8월대비 11.5% 상승, 콘도 평균가격은 동기간대비 26.9% 상승했다. 하지만 올해 11월부터 내년 … 더 읽기
법인 Business 매매 방법 <자산/주식>
이번에는 법인 Business를 자산(Asset)으로 매매할 때 발생되는 법인세와 주식(Share)으로 매매할 때 발생되는 결과를 매도자(Vendor) 입장에서 설명하여 드리겠습니다. – “자산 매도자 / Vendor’s Point of View” 1. “자산매매 / Asset Sales” Kim Japanese Restaurant Ltd.가 보유하고 있던 $250,000의 Business를 $180,000의 가격에 자산(Asset)으로 매도하실 경우 매도시에는 (회계상의 잔액과 세무보고상의 잔액이 같다고 간주할 때) 다음과 같은 소득이 발생합니다. … 더 읽기
X세대, 가장 살고 싶어하는 지역은 어디일까?
지금부터 가까운 미래에 가장 활발한 바이어가 될 X세대(1965-1979 사이에 태어난 세대) 가 밴쿠버에서 가장 살고싶어하는 지역은 어디일까? 이전 베이비부머세대들과는 달리 이 세대는 프라이버시를 존중받고 혼자 조용히 안전한 동네에서 살기를 원하는 대신, 지역사회에 좀 더 활발히 참여하고 연령별, 문화별 다양화에 더 친숙하며 쇼핑, 오락, 스포츠 시설이 가기 편리한 곳에 있고 싶어하며, 다양한 대중교통이 가까우면서도 다운타운에서 멀지 … 더 읽기