밴쿠버의 미래 변화와 설계
밴쿠버는 과거 그 어느때보다 그리고 이 세계의 여느 대도시보다 지금 더 빨리 변화하고 있다. 길거리의 인구는 눈에 띄게 늘어나고 있고, 도로 위의 차들도 마찬가지다. 그리고 밴쿠버가 북미에서 지역 주민 평균 수입대비 가장 집값이 비싼 곳이 되었다. 뉴욕 맨하탄, 샌프란시스코, LA보다도 비싼 곳이 되었다. 밴쿠버에서 부동산업을 하면서 점점 더 늘어나는 인구에 비해 주택의 공급이 절대적으로 모자람을 … 더 읽기
칼럼
법인 명의 자동차에 관련된 경비공제 및 세금
이번주에는 사업을 하시면서 경비로 공제할 수 있는 항목중의 하나인 법인 명의 자동차에 관련된 경비공제에 대해 설명하겠습니다. 출퇴근은 업무중의 비용으로 공제할 수 없습니다. 1) 법인명의로 구입시 비용공제 항목: 자동차 관련 Gas, 수리비, 보험료 등을 공제할 수 있지만, 주주를 포함한 직원이 회사차를 업무용이 아닌 개인목적으로 사용한다면 주주를 포함한 해당 직원에게 개인혜택이 있다고 간주하여 Standby charge와 Operating … 더 읽기
집을 팔때 알아야 할 세금관계
많은 사람들이 2009년도부터 이어져 왔던 경제불황이 계속되고 있다고 믿고 있다. 하지만 밴쿠버나 토론토 지역에 자기 주택을 소유하고 있는 사람 중에는 몇 해 전부터 불기 시작한 부동산 경기의 호황 속에서 적지 않은 이익을 본 사람도 많을 것이다. 주 정부와 연방정부는 비거주자의 취득세를 도입하고 모기지 심사를 강화하는 등, 이렇게 갑작스럽게 과열된 부동산시장을 진정시키기 위해 많은 노력을 기울이고 … 더 읽기
새해 앞두고 부동산 시장의 새 변화 바람
Bill 40후 법원 처음으로 승인 거부 밴쿠버의 건물수명이 다 되어가는 한 3층 스트라타 건물이 대규모 수리를 하고 있었는데 공사비로70만 달러가 더 들어가야 한다는 업체의 요청이 나오자 카운실 멤버들이 Strata winding up(스트라타 해체)절차를 밟기로 결정하고 주민이 특별회의를 통해 83.3%주민 동의를 얻었다. 그러나 BC supreme court 에서 스트라타 재개발법 개정(Bill 40)후 처음으로 승인을 거부를 당했다. 80%이상 주민 … 더 읽기
적자를 활용한 절세
어느 누구나 사업시작을 하려고 할 때 또는 부동산이나 주식에 투자할 때 흑자를 기대하며 시작하게 됩니다. 그러나, 때로는 예상치 못하게 적자를 보는 사업가나 투자가들을 흔히 볼 수 있습니다. 사업적자나 투자적자는 소득세를 줄여주는 효과가 있습니다. 세무서에서 인정하는 사업적자나 투자적자는 당해년도에는 소득을 줄여 주는 역할도 하고 과거에 납부한 세금을 환급받을 수도 있고 앞으로 납부할 세금을 줄여 주기도 합니다. … 더 읽기
상속 플랜(Estate Planning) 중요 사안 꼼꼼히 짚어보기
이번달 칼럼은 금융시장 동향과 상속플랜시 준비되어야 하는 필수 사항들에 대해 알아보겠습니다. 금융시장 동향 및 전망 예상대로 캐나다 중앙은행 이자율은 지난주 발표된 기존 1%로 동결되었고 주가는 TSX 사상 최고치인 16,025 포인트를 찍으며 10월 장을 마감하였습니다. 별다른 이슈가 없다면 12월초 또는 1월 중순의 금리 발표 때 0.25%가 다시 인상될것으로 전문가들은 예측하고 있으며 미 금리 또한 현 1% … 더 읽기
국세청 사칭 사기 주의해야
스팸메일, 전화, 텍스트 메세지 등 이용 캐나다 국세청에서는 국세청을 사칭하여 납세자로부터 돈을 요구하거나 개인정보를 요구하는 사기행각에 대해 지속적으로 경고해 왔다. 그러나 아직까지도 국세청을 사칭하는 스팸메일이나 전화 혹은 텍스트 메세지를 받고서 사무실로 문의해 오는 분들이 많이 있다. 이번 칼럼에서는 어떠한 방식으로 사칭을 하고 이에 피해 입지 않으려면 어떻게 대처해야 하는지 알아보도록 하자. 국세청을 사칭하는 … 더 읽기
법인에서 투자금 및 소득 회수방법
법인 Business를 자산으로 매입할 시 투자가 필요합니다. 투자자 입장에선 법인에 투자한 돈을 회수할 필요성이 제기됩니다. 또한 법인에서 발생한 소득을 어떻게 회수할 지가 관건입니다. 이번에는 투자자 (Shareholder)가 투자금과 소득부분을 어떻게 회수할 수 있는 지 그 방법들에 대해 설명하고자 합니다. 예) 2017년 8월 1일에 정모씨가 법인인 일식당을 자산(Asset)으로 $180,000에 매입. 정모씨는 이 법인의 주식을 100% 가지고 … 더 읽기
OSFI의 Conventional Mortgage에 대한 스트레스 테스트
주택 대출시 20% 이상 다운페이하는 Conventional Mortgage에 대한 스트레스 테스트가 내년 1월1일부터 시행된다고 정부( Office of the Superintendent of the Financial Institutions) 에 의해 발표되었다. 즉 대출을 받아 집을 사는 사람은 모두, 은행에서 받을 대출 이자율 보다 2% 올려서 받을수 있는 금액을 계산하게 되는 것이다. 이렇게 되면 현재보다 15-20% 정도 금액만큼 대출을 덜 받게 된다. … 더 읽기
자동차 관련 경비처리법
비즈니스 운영자들이 많이 갖고 있는 궁금증 중 하나는 바로 자동차 경비 처리방법이다. 경비처리 할 수 있는 비용에는 어떤 것들이 있는지, 어떤 방법으로 비용을 계산해야 하는지 등에 대해 알아보도록 하겠다. 어떠한 경비를 공제할 수 있는가? 일반적으로 자동차를 운영하는데 지출되는 비용은 모두 공제대상이라고 볼 수 있다. 예를 들어 주유비, 엔진오일교체, 자동차 정비 및 수리비, 라이센스, 보험, 자동차 … 더 읽기