이번주에는 사업을 하시면서 경비로 공제할 수 있는 항목중의 하나인 법인 명의 자동차에 관련된 경비공제에 대해 설명하겠습니다. 출퇴근은 업무중의 비용으로 공제할 수 없습니다. 법인명의로 구입시 비용공제 항목 자동차 관련 Gas, 수리비, 보험료 등을 공제할 수 있지만, 주주를 포함한 직원이 회사차를 업무용이 아닌 개인 목적으로 사용한다면 주주를 포함한 해당 직원에게 개인혜택이 있다고 간주하여 Standby charge 와 Operating … Read more
혹시 현재 거주하고 있는 집의 단기임대를 통해 부가적인 수입을 올리고 있거나 앞으로 그러 할 계획을 가지고 있다면 반드시 알아 두어야 할 중요한 사항들이 몇 가지 있다. 밴쿠버시는 AirBnB와 VRBO로 대표되는 단기임대업과 관련하여 사업자 라이센스를 반드시 발부 받아야 하며 온라인에 게재하는 모든 광고에 이 라이센스 번호를 명시하는 것을 의무토록 하고 있다. 이를 어길 시에 $1,000의 벌금을 … Read more
어느 누구나 사업시작을 하려고 할 때 또는 부동산이나 주식에 투자할 때 흑자를 기대하며 시작하게 됩니다. 그러나, 때로는 예상치 못하게 적자를 보는 사업가나 투자가들을 흔히 볼 수 있습니다. 사업적자나 투자적자는 소득세를 줄여 주는 효과가 있습니다. 세무서에서 인정하는 사업적자나 투자적자는 당해년도에는 소득을 줄여 주는 역할도 하고 과거에 납부한 세금을 환급받을 수도 있고 앞으로 납부할 세금을 줄여 주기도 … Read more
단독주택 인기…가격도 상승세 메트로 밴쿠버의 멀티리스팅서비스(MLS) 주택거래를 관장하는 광역밴쿠버부동산협회(REBGV)가 3일 발표한 통계자료에 따르면 주택거래와 신규매물 등록 활동은 10월에도 역대 최고 수준을 계속 유지했다. 광역밴쿠버부동산협회(REBGV)에 따르면 지난 10월 MLS를 통한 총거래량은 3천678건으로 지난해 10월 대비 29% 증가했고 2020년 9월 대비 1.2% 증가했다. 지난달 거래는 10년 평균 10월 거래량을 34.7% 웃도는 수준이며 10월 거래량으로는 역대 두번째로 … Read more
10월 프레이져벨리 주택시장은 수요가 지속되면서 10월 거래로는 역대 최다 거래를 기록했다. 이 지역 멀티리스팅서비스(MLS) 거래를 관장하는 프레이져벨리부동산협회(FVREB)가 3일 발표한 10월 통계자료에 따르면 모든 주택유형을 통합해 총 2천370건의 거래가 성사되었다. 이는 지난해 동기간 대비 48.9%, 올해 9월 대비 6.2% 각각 증가한 수준이다. 신규로 등록된 매물 수는 3천 81건으로 지난달 대비 12.3% 감소했으나 지난해 10월 대비 29.3% … Read more
법인 Business를 자산으로 매입할 시 투자가 필요합니다. 투자자 입장에선 법인에 투자한 돈을 회수할 필요성이 제기됩니다. 또한 법인에서 발생한 소득을 어떻게 회수할 지가 관건입니다. 이번에는 투자자 (Shareholder)가 투자금과 소득부분을 어떻게 회수할 수 있는 지 그 방법들에 대해 설명하고자 합니다. 예) 2019년 8월 1일에 정모 씨가 법인인 일식당을 자산(Asset)으로 $180,000에 매입. 정모 씨는 이 법인의 주식을 100% 가지고 있고 자본금 (Share Capital)은 $100 로 했습니다. 정모 씨가 법인에 총 투자한 금액은 $180,000중 Share Capital로 $100, 나머지는 차입금 (개인주주가 회사에 빌려준 돈), 즉 Due to Shareholder $179,900으로 기표됩니다. Balance Sheet as at … Read more
건물주 지원 및 세입자 직접 지원…긴급렌트지원정책 글로벌 팬데믹의 영향으로 어려움을 겪고 있는 비즈니스를 위해 연방 정부의 긴급 렌트 지원책이 추가로 연장될 것이라고 발표되었다. 10월 9일(금) 정부는 소득 감소로 어려움을 겪는 사업체들을 위해 캐나다 긴급 렌트 지원 (Canada Emergency Rent Subsidy: CERS) 안을 내놓았다. 이전 렌트 지원안인 Canada Emergency Commercial Rent Assistance Program (CECRA)를 대체하여 내년 6월까지 연장될 예정이며 이전의 긴급 렌트 지원안 (CECRA) 보다 절차가 더 간편해 진 것을 강조 하였다. 과거 캐나다 긴급 렌트 지원안(CECRA)은 COVID-19 사태 이전에 비해 매출이 최소 70%이상 감소해야 했으며 월 임대료로 $50,000이하를 지출하고 비즈니스의 연 총매출이 $20,000,000 이하여야 하는 등 자격 조건 등이 부합하기 어렵다는 단점이 있었다. 새로운 대체안은 보다 유연한 정책으로 COVID-19으로 인해 재정적인 어려움을 겪고 있는 소상공인들에게 더 많은 혜택을 줄 것으로 예상된다. 이전에는 건물주가 세입자를 통해 임대료 감면 계약서를 작성하고 직접 신청하는 방식이었으나 대부분의 건물주들이 25%의 수입 감소를 꺼려하여 CECRA 에 참여를 거부해 혜택을 받지 못한 스몰비지니스가 부지기수였던 점을 보완하였다고 발표했다. 이번에 연장된 CERS에서는 임대주의 지원 뿐만 아니라 국세청 (Canada Revenue Agency)를 통해 세입자들을 직접 지원함으로써 소상공인들의 CERS참여를 격려할 예정이다. … Read more
메트로밴쿠버 부동산의 9월통계를 보면 3,643가구가 팔려, 최근 10년간 평균보다 44%가 더 많이 팔린 가히 호황에 가까운 시장이라고 할수 있다. 가을이 되자 점점 드러나는 코로나 2차 위기도 걱정이긴하지만, 정부보조로 인한 유동성이 여전히 넘치고 은행 이자가 사상 최저인 환경이 부동산시장에는 호재로 작용했다. 독자들이 기억하다시피 2016,2017년 정점을 찍었던 밴쿠버 부동산시장은 2018,2019년 올해까지도 침체를 벗어나지 못 했었다. 예기치 못하게 … Read more
이번에는 법인 Business를 자산(Asset)으로 매매할 때와 주식(Share)으로 매매할 때 발생되는 결과를 매수자(Purchaser) 입장에서 설명하여 드리겠습니다. “자산 매도자 / Vendor’s Point of View” “자산매입/Asset Purchase” (표 이미지 참조) Kim Japanese Restaurant Ltd.가 보유하고 있던 $250,000의 Business를 $180,000의 가격에 자산(Asset)으로 매입하실 경우 매입자는 매도자의 장부가격이 얼마인지는 관계없이 매입자에게는 매매 합의가격 (Fair Market Value) $180,000이 원가가 되어 모든 … Read more