카니 김의 밴쿠버 부동산의 오늘

Residential Tenancy Branch   주택 공급이 억제되어있는 상황에서 렌트시장의 공실율은 역사상 최저를 기록하고 있고 구매가 어려워진 구매자들은 렌트를 더 오래 살아야만 하는 상황이 지속되고 있다. 그만큼 집주인(landlord)에게는 유익한 시장이라고 볼 수 있다. 정부는 이런 열악한 환경의 세입자들을 보호하기위해 해마다 정책을 조금씩 바꾸고 있다. 렌트를 놓는 입장이나 세를 사는 입장 모두 바뀐 세입자보호법을 숙지 할 필요가 … Read more

주택과 콘도 가격 사이의 간극 눈에띄게 줄어   2019년 7월1일을 기준으로 산정되는 공시지가가 새해1월초 집으로 배달되었다. 광역밴쿠버(GVA) 대부분의 집주인들이 적게는 5%에서 많게는 16%까지 공시가격이 내려가 많이 실망하셨을 것이다. 그동안 땅의 가치가 컸던 단독주택들이 더 많이 하락했는데 UBC근처 고급주택들은 평균16%이상 내려갔다. 밴쿠버에서 집은 평균 11% 그리고 콘도는 평균 7%정도 하락했다. 이에 반해 베이비부머 세대들이 벤쿠버에서 집을 … Read more

통계상 올해 2월부터 하향에서 상승판매로 돌아선 시장은 11월 통계가 보여주듯이 전문가들의 예상보다 훨씬 빠른 회복세를 보여주고 있다. 오히려 낮아진 모기지 이율과 첫 집 구매자들에게 연방정부에서 주는 혜택 그리고 이민자들의 꾸준한 증가가 시장을 받쳐주고 있다. 지난 11일 미연방의장은 이자율을 지금 이대로 2020년까지 유지할 것이라고 발표했다. 전문가들은 2020년동안 최소한 한두번의 모기지 이율 하락이 있을것이라고 한다. 2020년말이나 2021년이나 … Read more

주택 판매자로서 최고의 가격을 받고 싶은 것은 당연하다. 그럼 바이어끼리 오퍼전쟁을 벌이게 하기위해 일부러 집가격을 싸게 내놓는 것이 현명할까? 최근 다시 판매자가 고의로 집값을 시장가격보다 현저하게 낮게 냄으로써 바이어들간의 오퍼 전쟁을 일으키게 하여 최고의 가격을 받아내려는 현상이 몇몇 중국부동산들에게서 보인다 . 이러한 전략에 깔린 근본 생각은 좀 더 많은 바이어들의 관심을 한번에 끌어 최종 판매가격을 … Read more

9월 밴쿠버 부동산 시장상황 Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)의 9월 통계에의하면, 9월 한 달 동안 GVA 주택시장은 총 2,333가구가 팔려, 판매량이 아주 저조했던 작년 9월보다 46.3 %나 증가했다. 유형별로는 작년보다, 단독주택은 46.7%, 콘도는 43.7%, 타운홈은 53.5% 판매량이 증가했고, 이는 올해 8월 실적보다 4.6%가 더 팔린 실적이다. 올해 7월처음 6개월간의 부진을 딛고 상승세를 보여준 … Read more