새로 나온 6월 GVA지역 부동산 판매 현황을 보면 한가지 특이한 현상을 확인 할 수 있다. 고급 주택이 많은 지역인 West Vancouver와 Vancouver West는 각각 작년 6월과 비교해 독립주택 벤치마크 평균가격이 -5.8%, -6.5%으로 내려간 것에 반해 North Vancouver는 -0.4%, Vancouver East는 +0.5%, Burnaby South는 -0.5% 로 크게 차이가 나지 않았고 오히려 외곽으로 갈수록 Coquitlam은 +4.5%, New … Read more
최근 한 달 동안 더욱 더 침체되는 주택 판매 경기가 일반 소매업 등 경기 전반에도 영향을 보이기 시작했으며, 은행들이 발표하는 신규 모기지 설정도 2014년래 최저가 되었다. BC부동산협회(BCREA)는 2020년까지 주택경기 침체가 이어질 것으로 보고 있다. 가파르게 상승한 렌트비에 세입자들의 불만이 커지고 목소리가 커지면서 세입자들을 보호하는 여러정책(지난 칼럼 참조)이 나오게 되었고 집주인협회(LandlordBC)에는 그런 정책들은 렌트를 목적으로 하는 … Read more
4월 주거용 부동산 판매율이 17년래 가장 낮다고 발표된 가운데, 이와는 별도로 아직도 판매율이 가장 높은 Pre-sale 콘도들의 Flipping 논쟁은 계속되고 있다. 최근 6개 시중은행들이 일제히 고정 모기지 이자율을 올린다고 발표한 가운데, 캐나다 중앙은행의 모기지 5년 고정 Qualifying Rate이 0.2% 상승한 5.34%가 되었다. 모기지를 새로 받거나 기존 모기지를 갱신해야 하는 사람들은 실제로 은행으로부터 받는 이자율은 더 … Read more
세미나를 하면서 많이 받는 질문이 여러 투자 방법중에서 주택에 투자하는 것이 미래를 보았을때 옳은것인가 하는 질문이다. 답은 그렇게 간단치만은 않다. 얼마동안 투자기간을 둘 것이냐에 따라 많이 달라진다. 작금의 상황을 보았을 때 세계적으로 일어나는 메가 도시화(인구와 경제가 몇개의 큰 도시로 쏠리는 현상)의 현상을 밴쿠버가 어느 도시보다 직접적으로 받고 있는 듯하다. 세월이 지남에 따라 도시들도 흥망성쇠를 거듭하지만 … Read more
2016년이후부터 Property Transfer Tax (취득세)면제 대상에 $750,000 이하 신규주택이 들어가면서 새 콘도의 잇점도 커진만큼 사전판매(Pre-sale) 콘도에 관심도 커졌다. 외국인 세금을 입주때 까지는 미리 내지 않아도 되는만큼 영주권자 이상의 자격이 되지않는 바이어들의 옵션으로, 또한 투자의 한 방법으로 그동안 각광받았던 Pre-sale 콘도들에 대한 주의경보가 떴다. Pre-sale condo는 개발업자들이 땅과 개발계획만 있으면 앞으로 지어질 집들을 10-20% 집 값을 … Read more
3월 광역밴쿠버 부동산협회(REBGV) 부동산시장 통계는 2월 20일 정부예산 발표이후 첫 통계지수라 특히 주목된다. 이 기간동안 전체 2,517가구의 거래가 이루어져 작년 3월보다 29.7%가 낮아졌으나, 올해 2월보다는 14%가 올라간 것으로 나타났다. 그리고 올해 첫3개월 총판매량을 보면 작년 같은 기간보다 13.1% 감소한 것으로 나타났다. 이 수치는 2013년이래 판매량 최저를 보인것이다. 활발한 봄시장이 시작되어야 하는 시점인데, 2월20일 발표한 BC주정부의 … Read more
70만 달러이하 콘도 매매열기 가열 밴쿠버 다운타운 콘도가격이 평균 sf당 $1,195로 토론토 다운타운 콘도 $791보다 월등히 높고 세계 대도시 다운타운 콘도중 sf당 가장 비싼도시 서열중 10번째라는 기사를 최근 읽었다. 2월 GVA 지역 부동산 통계 2월 Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)통계는 이 지역 주택 판매율이 1월에 이어 작년2월보다 9% 하락한것으로 나왔고, 10년평균 2월통계보다 14.4% … Read more
새 NDP정부가 2월 20일 발표한 새예산 정책은 부동산 가격조정을 겨냥한 것이라고 한 만큼 부동산시장에 충격적인 내용도 있었지만 부동산 투기세 (Speculation Tax)에 대한 내용은 정말 부동산 투기세 (Speculation Tax)가 아니라는 비난도 받고 있다. 항목별로 살펴보면, 우선 외국인이 부동산을 살때 부과하는 외국인 취득세를 현15%에서 20%로 올리되 프레이져 벨리(Fraser Valley), 빅토리아 (Victoria)와 나나이모 (Nanaimo Regional district), 켈로나 (Kelowna) … Read more
1월 광역밴쿠버 (GVA)의 주택시장 통계는 안정적 성장세로 나타났으며, 현 리스팅수 대비 판매량은 콘도가 57.2%, 타운하우스가 32.8%, 단독주택이 11.6% 로 였다. 이에 따라 단독주택은 바이어마켓으로 그러나 콘도와 타운하우스는 여전히 강한 셀러마켓으로 나타났다. 작년 1월 대비 주택 평균 가격은 단독주택이 1.6 million으로 9.7% 상승했고, 콘도는 $665,400로 27.4%, 타운하우스는 $803,700으로 25.6% 상승했다. 신규 건축 허가도 여전히 높은 수치를 … Read more