밴쿠버 다운타운 콘도가격이 평균 sf당 $1,195로 토론토 다운타운 콘도 $791보다 월등히 높고 세계 대도시 다운타운 콘도중 sf당 가장 비싼도시 서열중 10번째라는 기사를 최근 읽었다.
2월 GVA 지역 부동산 통계
2월 Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV)통계는 이 지역 주택 판매율이 1월에 이어 작년2월보다 9% 하락한것으로 나왔고, 10년평균 2월통계보다 14.4% 판매율이 저조한 총 2,207채의 판매를 보였다.
카테고리별로 보면 단독주택 판매량은 10년평균 2월 통계보다 39.4%가, 그리고 타운하우스나 다세대주택 등은 10년평균 2월통계보다 6.8% 하락했다. 반면에 콘도 판매량은 동기간 대비 5.5%가 상승했다. 리스팅대비 판매율로 보면 단독주택이 13%, 타운홈이 37.6% 콘도가 59.7% 였다. 보통 판매율이 20%이상일때 가격상승압력을, 12%미만일때는 가격 하락압력을 받는다고 하니, 타운홈과 콘도의 가격 상승률을 미루어 짐작할수 있다.
전체시장 평균가는 $1,071,800로 작년 2월보다 16.9% 상승, 2018년 1월보다 1.4% 상승했다. 카테고리별로는 단독주택 평균가격이 $1,602,000로 작년 2월 평균대비 8.2% 상승했으나 지난달과는 같았고, 타운홈은 $819,200로 18.1% 상승해서 한달간 1.9% 상승, 콘도는 $682,800로 작년 2월 평균대비 27.2% 상승하고 한달간 2.6% 상승했다.
*참고로 Real Estate Board of Greater Vancouver지역은 Whistler, Sunshine Coast, Squamish, West Vancouver, North Vancouver, Vancouver, Burnaby, New Westminster, Richmond, Port Moody, Port Coquitlam, Coquitlam, Pitt Meadows, Maple Ridge, and South Delta를 포함하는 지역이다.
앞으로 시장은 어떻게 될 것인가?
올해 초부터 연방정부에 의해 새로 시행되는 모기지 스트레스테스트 정책으로 새 모기지 신청자는 모두 현재 대출이율 5.14%까지 신청자의 년간 수입으로 모기지를 부담할수 있는지 테스트를 거쳐야 한다. 그리고 잇따라 오른 대출이율도 많은 실수요자들의 주택구매능력을 저하시키고 있다. 이 현상이, 구매열기는 여전하나 공급물량의 턱없는 부족현상과 맞물려 2월 주택시장도 6~70만 달러 이하 콘도는 여전히 뜨거웠고 가격도 상승해서, 다중오퍼로 호가보다 5만 달러이상 높게 팔리는 경우가 허다했다. 그러나 6~70만 달러 이상 주택의 판매는 침체가 확연히 눈에 띈다.
2월20일에 NDP정부 예산안과 함께 발표한 외국인추가구매세 확대적용, Speculation세와 추가 School Tax도입으로, BC주 주택용 부동산은 전반적으로 점차 침체국면으로 들어갈것이 예상되고 있다. 이렇게 정부의 총체적인 주택용 부동산 압박정책이 시행되면 투자자들은 최근 뜨겁게 달아오른 상업용 부동산과 농지로 몰릴 가능성이 크다.
켈로우나 시장들의 Speculation Tax에 대한 반발
알버타주(Alberta)와 사스케체원 (Saskatchewan)등 다른 지방 거주자들이 Vacation Home으로 많이 구매하는 켈로우나 (Kelowna)와 W Kelowna 시의 시장들은 새로운 Speculation세에 “위헌”이라고 하면서 이 세금정책이 Kelowna 경제에 상당한 충격을 줄것이라 우려를 표명했다.
2월20일 NDP정부 예산안 발표후 벌써 켈로우나 시장은 판매가 급감하고 계획중인 개발 계획의 중단 우려가 생기는 등 어느지역 보다 재정장관 캐롤 제임스 (Carole James)에게 큰 불만을 표시하고 있다. 또한 이 지역에 세컨드 홈을 갖고 있는 BC주 주민에게는 Tax credit으로 보상해준다고 했는데, 수입이 없어 개인 소득세 신고시 공제받을 수 없는 BC주 주민이 Vacation Home을 빅토리아(Victoria),나나이모( Nanaimo), 켈로우나(Kelowna)나 W Kelowna에 갖고있는 경우에도 장기렌트로 돌리지 않으면 높은 Speculation세를 감당해야할 것으로 보여 불만이 일고 있다. 캐롤 제임스 재무장관은 이에 9월까지 Speculation Tax를 좀 더 수정해 내놓겠다고 했으나Kelowna시장들은 9월까지 기다릴수 없다는 입장이다.
공시지가 3백만 달러이상에 추가로 적용되는 School Tax또한 밴쿠버 웨스트와 웨스트 밴쿠버 럭셔리 마켓에, 오른 양도세(Property Transfer Tax)와 함께 적용돼, Retiree들에게는 부담으로 또 시장에는 압박요인으로 작용할것 같다. 
