주택 대출시 20% 이상 다운페이하는 Conventional Mortgage에 대한 스트레스 테스트가 내년 1월1일부터 시행된다고 정부( Office of the Superintendent of the Financial Institutions) 에 의해 발표되었다.
즉 대출을 받아 집을 사는 사람은 모두, 은행에서 받을 대출 이자율 보다 2% 올려서 받을수 있는 금액을 계산하게 되는 것이다.
이렇게 되면 현재보다 15-20% 정도 금액만큼 대출을 덜 받게 된다. 그 만큼 구매력이 떨어지게 되니 구매경쟁이 줄어들게 될 것이고 자연히 시장도 안 좋아질거라 전망된다.
대출의 문이 좁아졌으니 가장 타격을 입는 그룹은 첫 집 구매자들로 사고 싶은 집을 사지 못하거나 아예 집을 살 수 없는 분들도 생길 것이다. 왜 하필 어려운 첫 집 구매자들을 더 어렵게 만드느냐고 항의 할 수 있지만 대출 이자가 올랐을때, 이들 그룹의 대출 상환이 가장 힘들어질 수 있기 때문에 그들을 보호하는 차원에서 적절한 정책이라 볼 수도 있다. 집을 늘려서 가기를 계획하였던 분들도 내년부터 더 어려워 질 것이 예상된다. 스트레스 테스트 때문에 Second Mortgage얻기가 힘들어질 것이기 때문이다.
그러나 한편으로 시간을 두고 시장가격이 정책에 대응해 좀 내려온다면 그리 나쁜 소식만은 아니다. 구매자들은 구매가 급하지 않다면 2019년까지 추이를 보는 것도 권장할만 하다.
여전히 뜨거운 콘도, 타운하우스 시장
현재 계절의 영향으로 전체 주택판매가 좀 줄긴했으나 콘도나 타운하우스 시장이 여전히 좋은 이유는 단독주택에 대한 관심이 없어져서가 아니다. 단지 구매자들이 단독주택을 구매할 여력이 없어진 탓이다. 단독주택이 궁극적인 꿈이나 너무 비싸져서 이루기 힘든 꿈이 되어버렸기 때문이다. 그리고 더 강화된 중국 정부의 주택구매자금 반출에 대한 억제정책 때문에 1 백만 달러이상 중국 반출이 힘들어졌기 때문이다. 그 증거로 가격이 아직도 저렴한 Chilliwack에서는 지금도 단독주택이 다중오퍼로 불티나게 팔리고 가격도 빠르게 상승중이다.
9월 칠리왁시의 주택 평균가격은 $475,293으로 작년 동월대비 18.7%가 상승했다. 하지만 BC주내 다른 시장에 비하면 아직도 싼편이다. 그리고 지난 2년간 이 지역의 단독주택 평균 가격이 58%나 상승했다. 멀리 나가서라도 내 집을 구매하고자 하는 열기가 여전히 뜨겁다.
하지만 OSFI의 새로운 모기지 스트레 스테스트 정책으로, 지금으로서는 아무도 확실히 그 영향을 알수는 없지만, 주택시장이 갑자기 너무 얼어붙어 캐나다 경제가 같이 힘들어지지 않을까 우려되는 시점이다.
False Creek Flat rezoning 계획안 통과
False Creek Flat rezoning 계획안이 밴쿠버의 Vision Vancouver의원들에 의해 확정 통과되었다.
Granville Island 에 있던 Emily Carr 대학 캠퍼스가 한달전 False Creek Flat지역으로의 이전했다. 이제 다운타운 West End에 있는 St. Paul’s Hospital도 12억 달러의 예산을 들여 이 지역에 새로 지어서 옮길것이라 한다. 5월에 통과된 False Creek Flat rezoning 계획안에 의하면 이 지역의 새로운 주택건설은 향후 30년동안 1,400세대로 제한하고 현대화 혁신경제의 주무대로 클린 테크산업의 확장지로 주 용도를 정한다고 한다.
이 지역은 Main St., Prior St., Clark Dr. 와 Great Northern Way로 경계지어지는 450 헥타의 방대한 산업지역이다. 다운타운이 가깝고 북쪽으로는 Chinatown 과Strathcona를 동쪽으로는 Grandview Woodland를 남쪽으로는 Mount Pleasant를 남동쪽으로 False Creek을 이웃하고 있으며 철도와 항만시설이 동시에 있어 산업의 발달에 좋은 입지를 점하고 있다.
지금 현재 제조업, 수송업, 섬유업,식음료업, 디지탈, 그린 바이오테크로부터 아트 갤러리까지 600개 이상의 다양한 비즈니스가 존재하지만 향후 30년동안 건강, 테크, 문화산업 중심으로 현재8000개에서 30,000개의 새 일자리를 창출하는 것이 목표라 한다.
이 계획 발표이후부터 꾸준히 이 지역 주변의 부동산이 새로운 투자처로 각광받아 왔는데 이제 조닝계획안이 통과됨으로써 투자와 개발이 더 빨라질 전망이다.
이 지역 계획안은 http://vancouver.ca/files/cov/false-creek-flats-plan-2017-05-17.pdf을 참조하시기 바란다.
