Covid-19으로 인한 비즈니스 락다운이 많이 회복되었던 메트로밴쿠버 7월 주택판매량은 3,128가구로 2,443가구가 팔린 6월보다 28% 상승 2,557가구가 팔린 작년 동기간 대비 22.3% 상승했다. 전체 유형별 평균가격은 1,031,400 달러로 작년 동기간 대비 4.5% 상승했다.
총 리스팅수 대비 7월 판매량은 단독주택이 25.1%, 타운홈이 31.1%, 콘도가 24.7%를 보여, 이 숫자가 평균 20% 이상이면 Seller’s Market이라 불리고 가격 상승 압력이 생기는 지점이라고 보았을 때 활발한 시장이라고 할 수 있다.
유형별 판매가격을 보면, 단독주택 판매 평균가격은 $1,477,800로 작년 동기간 대비 5% 상승, 6월대비 0.9% 상승했다. 콘도 판매 평균가격은 $682,500로 작년 동기간 대비 4.2% 상승, 6월대비 0.3% 상승했다. 타운홈, 듀플렉스 판매 평균가격은 $797,700로 작년 동기간 대비 3.7% 상승, 6월대비 0.9% 상승했다.
판데믹 때문에 총 리스팅량은 12,083가구로 14,240가구였던 작년 7월보다 15.1% 줄었지만 6월보다는 5.8% 늘었다.
판데믹이후 사람들의 그동안 억눌렸던 구매수요와, 연이어 경신하는 사상최저의 모기지 이율이 시장에 따라 다중오퍼 현상 등 경쟁을 일으키고 가격이 올라가는 과열 현상을 보이게 했다.
Fraser Valley주택판매량은 놀랍게도, 기록이 시작된 이후부터 지금까지의 7월 판매기록중 두번째로 좋은 판매량과 새 리스팅량을 보였다. 7월 주택판매량은 2,100가구로 1,458가구가 팔린 작년7월보다 44% 상승했고 이것은 2015년 7월 이후 역사상 두번째로 좋은 7월의 판매기록이다.
이렇게 판데믹 상황 중에도 예상을 훨씬 뛰어넘는 리스팅과 판매량을 보인 것은, 최저의 모기지 이율과 그동안 억눌렸던 수요 이외에도 유동성의 증가, 백신의 기대감과 판데믹 상황에 대한 어느정도 자신감의 상승 등 소비자 심리회복이 작용한 것으로 생각된다.
특히 North Delta, Cloverdale, Langley, White Rock 과 Mission등의 단독주택과 타운하우스는 100가구중 40가구 이상이 판매되는 열기를 보였다.
Fraser Valley Real Estate Board의 단독주택 평균가격은 $1,008,000으로 작년 7월보다 5.3% 증가, 올 6월보다 1.4% 증가했다.
타운홈의 평균가격은 $563,200으로 작년 7월보다 3.3% 증가, 올 6월보다 0.6% 증가했다. 콘도 평균가격은 $437,300으로 작년 7월보다 3.8% 증가, 올 6월보다 0.5% 증가했다.
시장 여전히 예측하기 어려워
하지만 시장을 가까이서 들여다 보면 여전히 문제들은 많다. 팔아야하는 사람들에게는 코로나바이러스 염려로 인한 오픈하우스, 쇼잉 등의 위생문제가 걸리고, 사야하는 사람들에게는 코로나바이러스의 진행에 따른 앞으로의 시장에 대한 확신이 없어 두렵고, 모기지를 받기 어려운 것은 여전하다.
지난 달 칼럼에서 소개했듯이 20%이상 다운페이를 못하는 사람들은 CMHC가 요구하는 더 높은 Credit Score와 다운페이 요건강화로 모기지 얻기가 힘들어진 상황인데도, 정부의 재난지원이 지속됨에 따라 풀리는 유동성으로 기록을 경신하는 주식시장과 함께 주택시장도 활기를 되찾은 듯 하다.
반면 시장은 여전히 예측하기 어려워 지역별, 주택 종류별로 판매성향이 제각각으로 나타났다. 즉 어떤 시장은 다중오퍼에, 팔린가격도 COVID이전의 상황을 회복했는가 하면 또 다른 시장은 가격을 내려도 오래동안 팔릴 기미가 보이지 않는, 부동산의 다양한 지역적인 성향을 나타냈다.
캐나다모기지공사(CMHC: Canada Mortgage Housing Corporation)는 여전히 장기적으로 주택시장의 가격하락을 예상하고 있으며 까다로운 CMHC 모기지 요건 강화로, 모기지가 정부규제가 가능한 6대 시중은행보다 제2,제3의 사금융으로 몰려 금융시장이 불안정해지는 것을 걱정하고 있다.
최근 보고서는 정부의 보조가 점차 끊어지는 내년 이후의 판데믹 시장과 이후의 경제회복은 생각보다 더딜것이며 실업율 증가로 인한 모기지 디폴트도 많이 생길것이라고 내다보고 있다.
