금방 나온 2019년1월 부동산 통계를 보면, 밴쿠버(GVA) 모든 주택형 평균가격이 1,019,600 달러로 작년 동시기대비 4.5%가 하락했고, 판매율은 2008년 2009년 미국사태이후 최악이었던 부동산 거래상황과 비슷하다.
판매율은 이미 낮았던 작년보다도 36.3%가 떨어졌고 리스팅수는 작년 12월보다 245%가 많아졌다.
모든 가구형태에 걸쳐 리스팅수 대비 판매율은 10.6% (단독주택은 6.8%, 타운하우스는 11.9%, 콘도는 13.6%) 로 확실한 구매자우위 시장임을 보여줬다. 리스팅수 대비 판매율이 20% 미만이면 균형시장으로 12%미만이면 가격하락의 압력을 받는것으로 알려져있다.
하우스와 특히 콘도 등의 실제로 가격이 많이 하락한 시점은 6개월전부터이며, GVA전체에서 6개월전 대비 평균가격이 7% 하락했다. 각 가정으로 배달된 2019년 공시지가는 2018년 7월1일자 시장을 반영하므로, 지금 시장은 공시지가 보다 평균7% 이상 하락했다고 할 수 있다.
그 중에서도 현재 리스팅 증가량이 가장 많은 지역은 노스밴쿠버, 웨스트 밴쿠버, 리치몬드이며 이 시장들을 비롯해 포트무디, 버나비, 포트 코퀴틀람 등이 앞으로의 가격하락에 더 취약할 것 같다. 밴쿠버와 코퀴틀람 시장은 비교적 안정적이다.
캐나다의 주택공사라고 할 수 있는 CMHC는 향후 2년간의 부동산 시장에 비관적인 견해를 내놓았다. 하지만 역사상 가장 낮은 실업율(4.2%)을 기록하고 있는 BC주는 수출과 제조, 서비스 등 여러 경제분야에서 여전히 호조를 보이고 있으며 미국 달러에 비해 낮은 캐나다 달러와 더불어 부동산시장의 조정은 예상되지만 폭락은 없을 것으로 보여진다. 2019년말 2020년초에 바닥을 칠것으로 예상하는 경제 전문가들도 많다.
최근 계속 대출금리가 올라간 상황에서, 모기지 스트레스테스트 정책으로 20% 이상 구매력을 잃은 구매자들을위해 모기지 정책조정을 해야한다고 개발업자와 경제학자들이 주장하고 있어 모기지 스트레스테스트가 없어질 가능성도 점쳐볼 수 있다.
써리시청, 킹조지 BLVD주변 개발 가속화.
킹조지 BLVD 주변, 써리 시티센터가 3Civic Plaza등 하이라이즈의 완공과 더불어 향후 2-5년 사이에 큰 변화를 겪을 것으로 보여진다. 언론의 중심이 되어있는 써리 킹조지스카이 트레인 확장계획(뉴튼, 길포드 선 과 프레이저벨리선)과 함께 이미 로컬 개발업자들이 큰땅을 사들였고 이에따라 새 하이라이즈들와 리테일, 타운하우스등의 공급이 계속될 것으로 보여 이 지역의 발전이 예상된다.
밴쿠버시의 ‘City Wide Plan’
주민들의 경제적 클래스에 따라 확실히 구분되어있는 밴쿠버시의 조닝처럼, 새로 선출된 밴쿠버 시 카운실멤버들도 의견이 분리되어 있는데, 저밀집도의 단독주택형으로 대부분의 땅이 묶여있는 현재 상황을 밴쿠버 전지역에서 앞으로의 주택 공급증가를 위한 듀플렉스 이상의 밀집도를 높인 주택형으로 허가해주자는 취지였던 City Wide Plan이 구체적인 실현안을 정립하기위한 토론에 들어갔다. 그러나 City Wide Plan이 실제로 시행되기까지는 시간이 걸릴 것으로 보인다.
밴쿠버시의 City Wide Plan은 새 시장 선출이후 Council멤버들의 팽팽히 다른 의견들을 모으고 Public Hearing 등을 통한 일반인의 의견수렴에 18에서 20개월이 소요될것이고 실제로 시행되는데는 3-4년이 걸릴 것으로 예상된다고 한다.
아마존 효과 (Amazon Effect)
다운타운 우체국자리의 리노베이션이 완공되는 2023년경에는 3000명이상의 새 아마존맨들이 다운타운에서 일하게 될 것이고, 이에 따라 관련 회사들도 같이 영입되어 다운타운 오피스 빌딩 임대를 더욱 힘들어지게 할 것이다.
로컬과 새로 외부에서 영입되는 Amazon근무자들은 미 달러 8만 달러에서 12만 달러까지의 고액 연봉자들이라 다운타운의 주택매매 및 렌트 시장에도 큰 파장을 줄 것으로 예상된다. 미 시애틀 부동산시장을 최근 5년간 평균 65% 이상 치솟게 했던 Amazon이 중소시장이라 할 수 있는 밴쿠버 다운타운에 대규모 상륙하게 되면, 그 여파가 지역 경제와 부동산에 미치는 영향은 생각보다 훨씬 클 것이다. Work Permit을 가지고 일하는 외국인 근로자들에게는 주택구입시 외국인 추가세도 면제되므로 주택투자가 더욱 활발 해질것으로 보인다.
