1월 광역밴쿠버 (GVA)의 주택시장 통계는 안정적 성장세로 나타났으며, 현 리스팅수 대비 판매량은 콘도가 57.2%, 타운하우스가 32.8%, 단독주택이 11.6% 로 였다. 이에 따라 단독주택은 바이어마켓으로 그러나 콘도와 타운하우스는 여전히 강한 셀러마켓으로 나타났다.
작년 1월 대비 주택 평균 가격은 단독주택이 1.6 million으로 9.7% 상승했고, 콘도는 $665,400로 27.4%, 타운하우스는 $803,700으로 25.6% 상승했다. 신규 건축 허가도 여전히 높은 수치를 유지해서 벤쿠버 주택시장은, 통계상 스트레스 테스트와 연이은 Prime Rate 상승에도 불구하고 여전히 상승시장으로 나타났다. 시중은행들의 작년 연말에 받은 모기지 Pre -Approval(사전승인)이 4월쯤 끝남으로 스트레스 테스트와 연이은 Prime Rate 상승이 실제적으로 시장에 미친 결과는 그 이후에나 판단할 수 있을 듯 하다.
부동산 시장이 과열될 때 흔히 나타나는 현상이, 여유 자금이나 마이너스 통장의 가용 금액으로 투자용 부동산을 사려는 문의가 더 빈발해진다는 것이다. 특히 건설쪽에 종사하는 분들의 Flip 가능 물건에 대한 의뢰가 많아진다. 요즘은 콘도시장이 단독주택시장보다 훨씬 활발해서 초기 투자비용이 적고 거래가 활발한, 1또는 2 베드 역세권 콘도들에 대한 문의가 많고, 이에 따라 가격도 가파르게 올라가고 있다. 또한 Pre-Sale 콘도들의 투기가 제일 극성인데, 안그래도 공급이 절대적으로 부족한 콘도시장의 가격 상승을 부채질하고 있다.
현재 Pre-Sale 콘도 구입을 생각하고 있는 분들은 현재 투기세력의 개입으로 부풀려진 시장과 늦어지는 시 허가 절차로 인해 현재는 공급이 절대적으로 딸리지만 미래의 한 시점에서 한꺼번에 공급물량으로 쏟아질수 있음에 주의하셔야 한다. 또한 새로 도입된 정책으로 시장이 주춤하고 투기세력이 빠지면 그때 가격들이 어떻게 움직일 것인지 생각해야 한다. Pre-Sale 콘도를 판매중인 많은 회사들이 실제로 Completion이전에 파는 경우, 어싸인먼트 세일에 대해 Fee를 부과하고 자유롭게 판매를 할 수 없도록 규제하고 있는 사실도 아는 분들이 많지 않다.
2월13일 존 호건 (John Horgan) 수상의 정책기조 연설(Throne Speech)에서도 “해외 또는 국내 부동산 투기세력의 극성으로 서민들의 안전하고 살만한 주택을 누릴 권리가 위협당하고 있다.”고 하면서 “이 들도 주택난 해결에 기여해야 한다.”고 했다. 이 연설로 인해 BC주정부가 Speculation Tax (부동산 투기세)를 신설할 가능성이 높아졌고 (NDP정부는 선거공략으로 2% 투기세를 내세웠었다.) Property Tax도 올라갈 가능성이 커졌다.
그리고 이 연설에서 주수상은 transit corridors를 따라 Zoning과 Density를 높이도록 지방정부에게 권고하겠다고 약속했다. 이에 따라 Sky Train노선 주변의 개발이 더 가속화 될 것 같다. 그리고 주택투기를 부추기는 Tax Fraud(사기), Tax Loophole(헛점)들을 단속하겠다고 했다. 투기를 잡으려는 정부의 의지가 얼마나 강한지는 두고 보아야 할 것 같다.
세입자에 대한 마리화나 규제
2018년 7월에 저스틴 트루도 (Justin Trudeau) 정부가 마리화나를 합법화 하기로 되어있는 가운데 집주인들에게 여러자료를 제공하고 집단의 목소리를 내는 Landlord BC는, 세입자들의 마리화나 흡연과 한 유닛당 4식물까지 키우는 것을 허용할것이라는 연방정부의 마리화나법을 렌트법에서 컨트롤할수 있도록, 주정부에 로비하고 있는 중이다. 렌트법의 규제는 주정부 관할인데, 바뀌는 연방정부의 정책에 따를수 있도록 주장할 세입자들의 권리를 어디까지 인정해주느냐에 대한 문제를 놓고, 주정부에 집주인이 렌트계약시 마리화나에 대한 규제를 할 수 있도록 합법화해달라는 것이다. 마리화나 흡연이 합법이 아닌 현재에도 렌트가 가능하도록 되어있는 많은 아파트들에서 이웃 유닛을 넘어 복도로까지 연기와 냄새로 피해를 입는 경우를 많이 목격 한바 있는 필자로써는 이 법의 통과가 절대적으로 필요하다고 본다. 마리화나 흡연으로 오염된 한 유닛의 냄새제거에 평균 $5,000이상의 비용이 드는 것을 감안 할 때, 투자용 부동산을 사서 임대업을 생각하고 있는 분들은 임대업을 더욱 어렵게 할 이 마라화나 허용법을 백분 이해하고 시작하라고 권하고 싶다.
