6월 단독주택의 리스팅이 많이 늘어났다. 판매량도 그에 따라 늘어나고 있다. 단독주택의 6월초 상반기의 판매는 10년 평균보다 3% 저조했고 리스팅수는 10년 이맘때 평균보다 14% 상승했다.
가격하락 압력을 받지 않을까 예상된다.
타운하우스는 같은 기간동안 10년 평균보다 15% 판매량이 상승했으며 리스팅수는 10년 평균보다 16% 감소했다.
콘도 마켓은 작년 봄부터 가장 뜨거우며 판매량은 10년 평균보다 36% 상승했고 리스팅수도 10년 평균보다 8% 증가했다.
중국 보험회사 Anbang 에 대한 중국 정부의 사업규제가 강화되면서, 지난 몇년동안 뉴욕, 런던, 밴쿠버 등 국제도시들의 굵직굵직한 부동산 사업 인수를 도 맡아 왔던 이 회사의 부동산 구매력에 큰 타격을 줄 것 같다. 밴쿠버 상업용, 주거용 부동산의 큰손이었던 이 회사가 만약 재정적 곤란을 겪게되면 밴쿠버 부동산시장에도 큰 타격이 될 것 같다.
상반기 렌트 시장
캐나다에서 가장 높은 렌트비를 기록하고 있는 메트로 밴쿠버의 상반기 평균 렌트비는 1 bedroom 콘도가 1,950 달러에 달해 5월에 비해 0.5% 상승했고 작년 이맘 때 대비 7.9%가 상승했으나 2 bedroom 콘도의 렌트비는 5월에 비해 2.8% 하락했고 작년대비 0.9%가 떨어진 3,150 달러로 집계됐다.(출처 PadMapper)
▲제대로 알아야 할 렌트 상식
현재 렌트를 살고 계신 분들은 늘어나는 개발계획에 따른 데몰리션, 단기 렌트의 증가 등 여러가지 요인으로 인해 줄어든 공급물량으로 인해 가파른 렌트비 상승을 경험하고 또 걱정하고 계실 것이다.
지금 밴쿠버는 1% 미만의 최저 주거용 렌트 공실률을 보이고 있다. 이런 시장에서 집주인들이 집을 팔려고 계획했을때 세입자를 내보내기 수월하고 렌트기간이 끝난 후 법률상 정해진 렌트비의 물가 상승률분 인상제한율을 피하기 위해, 장기(6개월, 1년 또는 2년) 고정기간 렌트(Fixed Term)로 계약하고 조항을 달아 렌트기간이 끝나면, 집을 비워야 한다거나 집주인과 재상의 후 다음 기간 렌트율을 다시 정하여 계약을 할수 있게 함으로써, 다음에 집주인이 마음대로 시장가격만큼 렌트비를 올릴수 있게 하는 계약들이 늘어나고 있다. 집주인에게 유리한 계약이다.
현재 집을 소유하시고 렌트를 놓으실 분들, 또 세입자가 있는 집을 사거나 팔 계획이 있으신 분들이 반드시 알아야 할 법률상식들이 있다. 더불어 세를 사실 분들도 본인들의 권리를 확실히 알 필요가 있다. <Box 참조>
Eviction law for Residential Tenancy(주거용 세법상의 세입자 퇴거규칙)
1. 고정 장기렌트시
계약기간은 당사자들끼리 정할 수 있고 보통은 조항을 따로 달지 않았을 시 Month to Month 계약으로 자동적으로 넘어가는 것으로 하는 경우가 많다. 집을 팔 계획이 있는 주인들은 계약기간이 끝나면 이사해야 한다는 조항을 확실히 넣는 것이 좋다. 세입자가 있는 집을 사실때 고정렌트로 확실히 끝나는 기간이 있을때가 구매자에게 수월하다.
2. 계약기간 없는 Month To Month 렌트시
현재 세입자가 Month to Month 렌트일 때 지금 있는 렌트를 그대로 안고 가셔도 되지만 계약당사자가 아니기 때문에 다음에 세입자를 내 보내기가 어렵다. 이럴 경우 계약서를 다시 쓰자고 하거나 오퍼에 Vacant Possession으로 조항을 미리 내걸고 사는 것이 좋다.
이 경우 Completion 날짜와 이사 날짜는 Month to Month 세입자에게 주어야 하는 2달 노티스 기간 등을 충분히 생각해서 정해야 한다.
★각종 노티스 기간에 따른 퇴거 명령 (Eviction Notice)
A. 10일 노티스 후 퇴거 :
렌트비를 정해진 날짜까지 안 냈을때 ; 10일 노티스후 5일 동안 갚을 시간을 주고 안내면 10일안에 나가야 함
B. 한 달 노티스 후 퇴거 :
1. 렌트비를 상식적으로 생각해서 짧은기간동안(예를들어 6개월 이내) 3달 렌트비를 늦게 냈을때
2. Security deposit, pet deposit 등을 입주 후 한 달 후까지 안냈을때
3. 동의 받은 것보다 더 많은 세입자가 살고 있을때
4. 비정상적으로 소음이나 소동을 내어 이웃에 물의를 빚거나 물리적인 피해를 끼쳤을 때
5. 불법적인 행위, 마약거래나 마약흡입 등으로 이웃에게 위험하거나 피해를 끼친다고 판단됐을 때
6. 주나 시정부의 명령이 떨어졌을때
*노티스받은 후 비 합법적임에 대한 이의제기(Dispute)는 10일 이내에 RTB로 해야 함
Eviction Notice(퇴거 고지서)는 반드시 다음달 1일이 되기전에 전달 되어야하고 날짜계산은 당월 1일부터 한 달로 한다. 우편으로 부치면 5 business day로, 세입자 문앞에 붙여놓았으면 3일, 직접 만나서 전달하면 당일로 친다. 이메일이나 텍스트는 인정하지 않는다.
이렇게 노티스를 받을 경우, 경우에 따라 5일에서 15일 사이 RTB 에 Dispute 하지 않으면 명령을 따라야 한다. 또한 노티스는 꼭 정부에서 인정한 폼을 써야한다. 이에 관련된 폼은 RTB의 웹싸이트에 가서 다운로드 받을수 있다.
C. 두 달 노티스 후 퇴거 :
집주인이 다음의 이유 등으로 직접 렌탈스윗 등을 사용해야 할 때
1. 집 철거
2. 대규모 리노베이션(시청의 허가를 증거로 제시해야 함)
3. 렌탈스윗을 비영리적인 목적으로 사용할 때
4. 직계 가족들의 이주 (부모님, 자녀)
*노티스받은 후 비 합법적임에 대한 이의제기(Dispute)는 15일 이내에 RTB로 해야 함
당월 1일부터 완전한 2달 노티스를 줘야하고 두 달이후 집을 비울수 있도록 하되 한달 렌트비는 세입자에게 보상해줘야 한다. 세입자는 맞는 집을 찾았을때 두 달보다 일찍 10일 노티스를 주인에게 주고 이주해 나갈 수 있는데 이 경우에도 주인은 한 달 보상금은 주어야 한다.
세입자가 집을 나간후 6개월이내에 주인이 부당한 이유로 또는 거짓으로 퇴거시켰음을 알았을 때 RTB 에 이 것을 Claim 할 수 있는데 이 경우 인정되면 주인은 두달 렌트비를 보상금으로 지급해야 한다.
*RTB=Residential Tenancy Branch 렌트관련 제반 법률 주관과 규제, 분쟁을 담당하는 주 정부 기관, 각 도시 마다 사무소가 있음, 렌트계약서, 각종 관련 노티스폼을 다운 받을수 있음
